안녕하세요 JH 입니다.
11월 첫번째 포스팅은 내집마련을 위한 대출4가지 종류에 대해서 안내해드리려 합니다
잔금대출 , 중고금대출 , 신용대출 , 이주비 대출의 뜻 과 종류 차이점에 대해 알아볼께
1. 잔금대출
잔금대출은 주택 구매 시 필요한 자금 중에서 매매가의 일부가 부족할 때 이를 충당하기 위해 받는 대출입니다. 주로 집을 구매할 때 계약금이나 중도금은 이미 지불했지만, 잔금을 치르기 위해 추가적인 자금이 필요할 때 사용됩니다. 잔금대출은 보통 주택담보대출의 형태로 제공되며, 주택을 담보로 대출을 받게 됩니다. 이 대출은 일반적으로 금리가 낮고, 상환 기간도 길게 설정되는 경우가 많습니다.
비규제지역의 경우 분양가의 70%까지 , 생에 최초는 80%까지 가능하며 , 감정평가를 받는 경우 해당 금액의 70% 잔금을 받을 수 있습니다.
2. 중도금 대출
중도금 대출은 주택을 구매할 때 계약금 외에 중간 단계에서 필요한 자금을 지원하는 대출입니다. 주택 구매 시 보통 계약금, 중도금, 잔금의 세 단계로 나뉘어 지불되는데, 중도금은 주택의 공사가 일정 단계에 이르렀을 때 지급됩니다.
중도금 대출은 주로 건설사와의 계약에 따라 지급 시점이 정해지며, 일반적으로 주택담보대출 형태로 제공됩니다. 이 대출은 잔금대출보다 기간이 짧고, 금리는 변동성이 있을 수 있습니다. 주택 구입 시 자금 운용 계획에 따라 활용됩니다.
규제지역인 경우 1인당 2번의 중도금 대출을 싱핼할 수 있습니다.
3. 신용대출
신용대출은 담보 없이 개인의 신용도를 바탕으로 제공되는 대출입니다. 즉, 대출을 받는 사람이 신용 평가를 통해 정해진 한도 내에서 자금을 빌릴 수 있는 형태입니다. 일반적으로 신용대출은 금리가 상대적으로 높고, 상환 기간이 짧은 편입니다.
신용대출은 다양한 용도로 사용할 수 있으며, 개인의 재정 상황이나 필요에 따라 유용하게 활용됩니다. 대출을 받을 때는 신용 점수, 소득 수준, 재직 기간 등이 고려되며, 이를 통해 대출 한도와 금리가 결정됩니다.
1억 초과 대출 차주가 1년 내 조정 지역 내의 주택 매수를 하면 신용대출을 상환해야 합니다. 보통 연봉의 150%~200%수준내에서 DSR을 고려하여 신용대출 한도가 정해집니다.
4. 이주비대출
이주비 대출은 주택을 새로 구입하기 위해 기존 주택을 판매하고 이사하는 과정에서 필요한 자금을 지원하는 대출입니다. 주로 기존 집을 팔기 전에 새 집을 구매해야 할 때, 잔금이 필요한 상황에서 활용됩니다.
이 대출은 보통 기존 주택을 담보로 하여 제공되며, 대출금은 주택 구입 자금으로 사용됩니다. 이주비 대출은 일정 기간 후 기존 주택이 판매되면 상환하는 방식으로 운영되기도 합니다. 이를 통해 기존 주택의 매각 대금을 기다리는 동안의 자금 문제를 해결할 수 있습니다.
이주비 대출은 조합이 연계은행과 알선하며 대부분 대출 이자를 조합 사업비로 충당합니다.
신축전빌라 , 구축아파트의 40%~60%가격 , 공시지가 160%정도로 대출 한도가 정해지기 때문에 해달 대출로 다른 지역 전세로 전입하기가 쉽지 않은편 입니다.
그래서 조합의 경우 시공사 차입금 등으로 추가 대출 지원을 하는 경우도 있고 , 대출 만기시점은 입주시점까지이며 입주 시점에는 그간 받은 이주비 대출과 중도금 대출을 잔금대출로 전화하여 , 상환해야 합니다. 집단 대출이기 때문에 금리가 낮은편이며 이주비대출 , 중도금 대출 전세자금 대출시 영향을 주지 않고 DSR 계산시 포함되지 않습니다.
이상으로 내집마련 을 위한 대출 4가지 종류와 차이점을 알아 보았습니다 ^^
모두 행복한 11월 되세요 ~~
